Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Vergleich 2025
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Schutz für selbstgenutzte Immobilien
Vermieter
Absicherung vermieteter Objekte
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Schadenbeispiele - Millionenschäden
Dachziegel fällt auf Passanten
Schwere Kopfverletzungen, lebenslange Betreuung
BGH-Urteil 2018
Glatteisunfall vor dem Haus
Fußgängerin stürzt, komplizierter Oberschenkelbruch
Behandlung + Schmerzensgeld
Wasserschaden durch defekte Dachrinne
Nachbargebäude durchfeuchtet und unbewohnbar
Sanierung + Mietausfall
Ast bricht ab und beschädigt Auto
Maroder Baum stürzt bei Sturm um
Fahrzeugschäden + Verletzungen
Kellerbrand durch mangelnde Wartung
Elektroinstallation defekt, Mieter verletzt
Brand- und Personenschäden
Balkon bricht zusammen
Mangelnde Wartung, mehrere Verletzte bei Feier
Personenschäden + Sachschäden
Wichtig: Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht kostet nur 5-15€ pro Monat, kann Sie aber vor Millionenschäden schützen. Als Eigentümer tragen Sie die Verkehrssicherungspflicht!
Ihre Verkehrssicherungspflicht als Eigentümer
Rechtliche Grundlagen
§ 823 BGB - Deliktshaftung
Eigentümer haften für Schäden durch mangelhafte Verkehrssicherung
§ 836 BGB - Einsturzgefahr
Haftung bei Schäden durch baufällige Gebäude
Verkehrssicherungspflicht
Eigentümer müssen Gefahrenquellen beseitigen und warnen
Ihre Pflichten als Eigentümer
Räum- und Streupflicht
Gehwege von Schnee und Eis befreien
Gebäudewartung
Dach, Fassade, Balkone regelmäßig kontrollieren
Beleuchtung
Ausreichende Beleuchtung von Wegen und Eingängen
Baumkontrolle
Regelmäßige Überprüfung der Verkehrssicherheit
Was leistet die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
Versicherte Schäden
Gebäudeschäden
Herabfallende Teile, Einsturzgefahr, Baumängel
Verkehrssicherungspflicht
Glatteis, unbeleuchtete Wege, defekte Stufen
Gewässerhaftung
Gartenteiche, Wasserbecken auf dem Grundstück
Baumhaftung
Astbruch, umstürzende Bäume
Nicht versicherte Risiken
Eigenschäden
Schäden an der eigenen Immobilie
Gewerbliche Nutzung
Hotels, Gaststätten, Bürogebäude (separate Versicherung)
Vorsätzliche Schäden
Absichtlich herbeigeführte Schäden
Umweltschäden
Boden-, Wasser- und Luftverunreinigungen
Wer braucht eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
Eigenheimbesitzer
✓ Selbstgenutzte Immobilien
✓ Ein- und Mehrfamilienhäuser
✓ Eigentumswohnungen
✓ Ferienhäuser/-wohnungen
Oft noch nicht über Privathaftpflicht abgedeckt
Vermieter
✓ Vermietete Wohnungen
✓ Mietshäuser
✓ Gewerbeimmobilien
✓ Garagen und Stellplätze
Besonders hohes Haftungsrisiko
Bauherren
✓ Neubau-Projekte
✓ Renovierungsarbeiten
✓ Grundstückseigentümer
✓ Baulücken/Brachflächen
Baustellen bergen besondere Risiken
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Geprüfte Qualität
Besondere Risiken und Deckungserweiterungen
Zusätzliche Risiken
Photovoltaik-Anlagen
Brandgefahr durch defekte Module oder Installation
Swimming Pools
Erhöhtes Unfallrisiko, besondere Sicherungspflicht
Baugerüste
Absturz- und Einsturzgefahr bei Renovierungen
Öltanks
Umweltschäden durch auslaufendes Heizöl
Wichtige Zusatzbausteine
Allmählichkeitsschäden
Langsam entstehende Schäden (z.B. durch Feuchtigkeit)
Schlüsselverlust
Kosten für Schlossaustausch bei verlorenen Schlüsseln
Forderungsausfallschutz
Wenn der Schädiger nicht zahlen kann
Leerstehende Gebäude
Schutz auch bei längerem Leerstand
Was kostet die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
Einfamilienhaus
5€ - 12€
pro Monat
• Ein- bis Zweifamilienhaus
• Bis 200 qm Wohnfläche
• Standard-Deckung 10 Mio. €
• Selbstbewohnt
Mehrfamilienhaus
15€ - 35€
pro Monat
• Mehrere Wohneinheiten
• Vermietung
• Höhere Deckungssumme
• Erweiterte Risiken
Gewerbeimmobilie
25€ - 80€
pro Monat
• Büro- und Geschäftsgebäude
• Hohe Publikumsfrequenz
• Spezielle Risiken
• Individuelle Kalkulation
Kostenfaktoren: Gebäudeart, Anzahl Wohneinheiten, Baujahr, Lage, gewählte Deckungssumme und Zusatzbausteine beeinflussen den Beitrag.
Häufige Fragen zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
Reicht meine Privathaftpflichtversicherung nicht aus?
Nein! Die Privathaftpflicht deckt nur den privaten Lebensbereich ab. Schäden durch Ihr Gebäude oder die Verletzung der Verkehrssicherungspflicht als Eigentümer sind meist nicht versichert. Eine separate Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist daher unbedingt notwendig.
Brauche ich für jede Immobilie eine separate Versicherung?
Das kommt darauf an. Viele Versicherer bieten Sammelverträge für mehrere Objekte an. Bei sehr unterschiedlichen Immobilientypen (Wohnhaus, Gewerbe, Ferienhaus) können separate Verträge aber sinnvoller und günstiger sein.
Was passiert bei einem Eigentümerwechsel?
Bei Verkauf der Immobilie geht die Versicherung automatisch auf den neuen Eigentümer über, wenn nichts anderes vereinbart wurde. Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben ein Sonderkündigungsrecht von einem Monat nach dem Eigentumsübergang.
Sind auch leerstehende Gebäude versichert?
Bei den meisten Tarifen sind leerstehende Gebäude nur begrenzt oder gar nicht versichert. Leerstand über 6-12 Monate muss oft gemeldet werden. Spezielle Leerstandsklauseln oder separate Vereinbarungen können nötig sein.
Wie hoch sollte die Versicherungssumme sein?
Mindestens 5 Millionen Euro, besser 10-15 Millionen Euro. Bei vermieteten Objekten oder Gewerbenutzung sollten es 20-50 Millionen Euro sein. Die Mehrkosten für höhere Deckungssummen sind meist gering, der zusätzliche Schutz aber enorm wichtig.