Geri Odeme Orani nedir?
Kısa Açıklama
Geri odeme orani, aylik kredi odemenizin anaparayi odemek icin kullanilan kismidir. Kalan bakiyenizi azaltir ve krediyi ne kadar cabuk odediginizi belirler. Geri odeme orani ne kadar yuksekse, sure o kadar kisa ve toplam maliyet o kadar dusuk olur.
Ayrintili Tanim
Geri odeme orani, kredi odemenizin borclanilan miktari odeyen kismini tanimlar. Anuitetli kredilerde aylik odemeniz iki bilesenden olusur:
- Faiz kismi: Sermayeyi borclanmanin maliyeti
- Geri odeme kismi: Borcunuzu azaltan miktar
Her odemeyle kalan bakiyeniz azalir. Bu, sabit toplam odemeyle faiz kismini azaltirken geri odeme kismini artirir – bu anuitetinin prensibidir.
Hesaplama Ornegi
200.000 EUR kredi aldiginizi varsayalim:
| Parametre | %1 Geri Odeme | %3 Geri Odeme |
|---|---|---|
| Kredi Tutari | 200.000 EUR | 200.000 EUR |
| Faiz Orani (sabit) | %3,5 | %3,5 |
| Baslangic Geri Odemesi | %1 | %3 |
| Aylik Odeme | 750 EUR | 1.083 EUR |
| Sure (yaklasik) | 47 yil | 23 yil |
| Toplam Faiz (yaklasik) | 223.000 EUR | 99.000 EUR |
Sonuc: Daha yuksek geri odeme orani (%1 yerine %3) sureyi yarisina indirir ve 120.000 EUR'dan fazla faiz tasarrufu saglar – daha yuksek aylik odemelere ragmen.
Geri Odeme Turleri Karsilastirmasi
Anuitetli Geri Odeme
Toplam odeme sabit kalir. Faiz azalirken geri odeme payi artar.
- + Ongorebilebilir, tutarli odemeler
- + Konut kredilerinde standart
- - Baslangicta yuksek faiz payi
Sabit Geri Odeme
Geri odeme payi sabit kalir. Toplam odeme zaman icinde azalir.
- + Daha hizli borc azaltma
- + Zaman icinde azalan yuk
- - Daha yuksek baslangic odemeleri
Optimal Geri Odeme Icin Ipuclari
- 1En az %2 geri odeme: Konut kredilerinde baslangic geri odemesi en az %2, tercihen %3 veya daha fazla olmalidir.
- 2Erken odeme secenekleri ayarlayin: Sureyi kisaltmak icin yillik %5-10 ekstra odeme imkanini kullanin.
- 3Geri odeme esnekligi saglayin: Yasam degisikliklerine yanit vermek icin oran ayarlama secenekleri olan sozlesmeler secin.
- 4Toplam yuku dususnun: Aylik odemeler net gelirin maksimum %35-40'i olmalidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Geri odeme orani ile faiz orani arasindaki fark nedir?
Faiz orani, borclanmanin maliyetidir (faiz ucretleri). Geri odeme orani, odemenizin kredi bakiyenizi azaltan kismidir. Birlikte anuiteyi (toplam odeme) olusturular.
Iyi bir geri odeme orani ne kadardir?
Konut kredilerinde uzmanlar en az %2 baslangic geri odemesi, tercihen %3 veya daha fazlasini onerir. Geri odeme orani ne kadar yuksekse, kredi o kadar cabuk odenir ve toplam faiz o kadar az olur.
Baslangic geri odemesi ne anlama gelir?
Baslangic geri odemesi, kredi surecinin basindaki geri odeme oranidir. Anuitetli kredilerde, toplam odeme ayni kalirken faiz payi azaldikca geri odeme payi zaman icinde artar.
Kredi suresi boyunca geri odeme oranini degistirebilir miyim?
Bircok kredi sozlesmesi, genellikle sabit faiz donemi boyunca 1-2 kez geri odeme ayarlamasina izin verir. Bazi bankalar basindan itibaren esnek geri odeme oranlari da sunar. Kosullar kredi verene gore degisir.
Geri odeme orani toplam maliyeti nasil etkiler?
Daha yuksek geri odeme orani sureyi onemli olcude kisaltir ve toplam faiz maliyetlerini azaltir. Ornek: 200.000 EUR ve %3 faizle, geri odemeyi %1den %3e cikarmak faizde 100.000 EUR den fazla tasarruf saglar.
Yasal Uyari
Almanya'da geri odeme hesaplamalari Alman Fiyat Gosterge Yonetmeligi'ne (PAngV) uyar. Gosterilen ornekler tasvir amaclidir ve bireysel kredi tekliflerinden farklilik gosterebilir. Durum: Subat 2026.