Tarihi Bina Renovasyon Kredisi
Tesvik Rehberi 2026
KfW 150.000 Euro'ya Kadar Anapara Odeme Destegi - BAFA Denkmal Bonusu - %100'e Kadar Vergi Indirimi - Eyalet Tesvikleriyle Birlestirilebilir
Anit Koruma (Denkmalschutz) Renovasyon Icin Ne Anlama Geliyor?
Anit koruma altindaki bir binanin renovasyonu ozel duzenlemelere tabidir, ancak ayni zamanda onemli finansal avantajlar sunmaktadir. Bir bina, ilgili eyaletin anit listesine kayitliysa veya bir anit koruma bolgesinde (Denkmalzone) bulunuyorsa, anit koruma binasi (Baudenkmal) olarak kabul edilmektedir.
Ozel Avantajlar
- 150.000 Euro'ya kadar artirilmis KfW tesvik tutarlari
- Enerji renovasyonlarinda +%5 BAFA bonusu
- %100'e kadar vergi indirimi imkani
- Kolaylastirilmis enerji gereksinimleri
- Eyalet tesvikleri ve vakif fonlari
Ozel Duzenlememler
- Anit koruma kurumundan izin zorunlulugu
- Tarihi yapi malzemesinin korunmasi
- Dis yalitimda kisitlamalar
- Malzeme gereksinimleri (ornegin cimento yerine kirecli siva)
- Daha uzun planlama ve izin sureleri
Bilmeniz Gereken Onemli Husus
Binaniz bireysel olarak anit koruma altinda olmasa bile, bir anit koruma bolgesinde veya imar alani (Sanierungsgebiet) icerisinde bulunuyor olabilir. Bu durumda da ozel tesvik imkanlari ve duzenlemeler gecerlidir. Bunu belediyenizde veya Eyalet Anit Koruma Dairesi'nde kontrol ediniz.
Anit Koruma Renovasyonlari Icin Tesvik Programlari 2026
KfW 261/262 - Verimli Binalar Icin Federal Tesvik
BAFA BEG EM - Bireysel Islemler
Eyalet Tesvikleri ve Vakiflar
EStG Kapsaminda Vergi Indirimi
Teknik Gereksinimler ve Kolaylastirmalar
| Yapi Elemani | Standart Gereksinim | Denkmal Kolayligi | Tipik Cozum |
|---|---|---|---|
| Dis Duvar | U = 0,24 W/m2K | U = 0,45 W/m2K | 6-8 cm Ic Yalitim |
| Pencere | Uw = 1,3 W/m2K | Uw = 1,6 W/m2K | Kutu Pencere veya On Pencere |
| Cati | U = 0,24 W/m2K | U = 0,30 W/m2K | Asakiri Arasi Yalitim |
| Bodrum Tavan | U = 0,30 W/m2K | U = 0,50 W/m2K | Tavan Alti Yalitim |
| Isitma | %65 Yenilenebilir | Esnek | Pelet, Isi Pompasi, Hibrit |
Verimlilik Evi Denkmal (EH Denkmal)
Anit koruma altindaki binalar icin kolaylastirilmis gereksinimlerle ozel verimlilik evi standartlari bulunmaktadir:
- EH Denkmal: Referans binaya gore %160 birincil enerji ihtiyaci, %175 iletim isi kaybi
- EH Denkmal EE: Ek olarak en az %65 yenilenebilir enerji
- Gereksinimler binaya ozel olarak uyarlanmaktadir
Tipik Renovasyon Islemlerinin Maliyet Ornekleri
Bireysel Islemler (Denkmal)
Komple Renovasyon Hesaplama Ornegi
Ahsap karkasli ev (Fachwerkhaus), 150 m2 yasam alani, 1890 yapim yili
*Alternatif olarak vergi indirimi (Paragraf 7i): 280.000 Euro 12 yil boyunca tamamen dusulebilir - en yuksek vergi diliminde yaklasik 117.000 Euro vergi avantaji
Strateji: Tesvikleri Optimal Sekilde Birlestirmek
Anit Koruma Kurumuna Danisin
- Durumu kontrol edin: Bireysel anit mi yoksa anit koruma bolgesi mi?
- Planlanan islemlerin on gorusmesi
- Gerekli uzman raporlarini netlestirin
Enerji Danismani Dahil Edin
- Denkmal tecrubeli enerji danismani secin
- Tesvik kapsamindaki islemleri belirleyin
- Renovasyon yol haritasi (iSFP) olusturun
Tesvik Stratejisini Belirleyin
- KfW tesvigi vs. vergi indirimi karsilastirmasi yapin
- Kiralamada genellikle vergi daha avantajli
- Kendi kullanimda bireysel hesaplama yapin
Basvurulari Dogru Sirada Yapin
- 1. Anit koruma izni
- 2. KfW/BAFA basvurusu (is sozlesmesinden ONCE!)
- 3. Eyalet tesvigini kontrol edin ve basvurun
Finansmani Guvenlige Alin
- KfW kredisini ana banka uzerinden basvurun
- Kalan tutar icin ek kredi
- Ara odeme haklarina dikkat edin
Yapilan Yaygin Hatalardan Kacinin
- Gec basvuru: Tesvik basvurusu HER ZAMAN is sozlesmesinden once yapilmalidir
- Anit koruma kurumunu atlama: Izinsiz yapilan islemler yikim zorunlulugu ve para cezasina yol acar
- Yanlis malzemeler: Tarihi duvar uzerine cimentolu siva yapi hasarina neden olur
- Tesvikleri cift kullanim: KfW ve vergi indirimi birbirini dislar
Renovasyon Kredisi Karsilastirin
Tarihi bina projeniz icin en uygun finansmani bulun
Reklam - Sozlesme imzalandigi takdirde komisyon aliriz. Bu, karsilastirmamizin tarafsizligini etkilemez.
Denkmal Renovasyonu Hakkinda Sikca Sorulan Sorular
Anit koruma altindaki binalar icin artirilmis tesvik oranlari uygulanmaktadir: KfW 150.000 Euro'ya kadar kredi ve anapara odeme destegi sunmaktadir, BAFA enerji verimlilik onlemlerinde %5 Denkmal bonusu vermektedir. Ayrica eyalet tesvikleri ve Paragraf 7i/10f EStG kapsaminda vergi avantajlari mevcuttur.
Evet, anit koruma altindaki binalarda tum yapisal degisiklikler icin onceden alt anit koruma kurumunun onayinin alinmasi gerekmektedir. Bu, enerji verimlilik renovasyonlari icin de gecerlidir. 4-8 hafta islem suresi planlayiniz ve basvuruyu tesvik basvurusundan once yapiniz.
Ic yalitim genellikle mumkundur, dis yalitim cogunlukla mumkun degildir. Kolaylastirilmis gereksinimler uygulanmaktadir: 0,24 W/m2K yerine 0,45 W/m2K genellikle yeterlidir. Tarihi pencereler korunabilir ve on pencerelerle (Vorsatzfenster) desteklenebilir. Her proje bireysel olarak degerlendirilmektedir.
Normal renovasyona gore %30-50 daha fazla maliyet beklemelisiniz. Tipik bir tarihi mustakil ev icin komple renovasyon maliyeti 150.000-350.000 Euro arasindadir. Bireysel islemler: Pencere adet basi 800-2.000 Euro, cati m2 basi 200-400 Euro, cephe m2 basi 150-300 Euro.
Paragraf 7i EStG kapsaminda ev sahipleri renovasyon maliyetlerinin %9'unu 8 yil boyunca, ardindan %7'sini 4 yil boyunca dusebilir (toplam 12 yilda %100). Kendi kullanimda Paragraf 10f EStG ile 10 yil boyunca %9 (toplam %90 dusulebilir) gecerlidir. On kosul: Anit koruma kurumundan belge.
Hayir, birini secmeniz gerekmektedir. Yuksek tesvik tutarlarinda (yaklasik 100.000 Euro ve uzeri) ve iyi gelirde vergisel indirim genellikle daha avantajlidir. Dusuk gelirde veya kucuk islemlerde cogunlukla KfW tesvigi daha uygundur. Bireysel danismanlik almanizi oneririz.
Turk Vatandaslari Icin Ozel Bilgiler
Turkiye'den Farklar
- Almanya'da anit koruma (Denkmalschutz) sistemi cok katı
- Her degisiklik icin resmi izin gerekli
- Izinsiz degisiklikler ciddi yaptirimlara yol acar
- Ancak tesvik programlari cok kapsamli
- Vergi avantajlari yatiriminizi ciddi olcude dusurebilir
Almanya'da Tarihi Bina Sahipligi
- Tarihi binalar genellikle karakter sahibi ve degerli
- Renovasyon maliyetleri normalden yuksek
- Ancak KfW, BAFA ve vergi avantajlari dengeleyici
- Uzmanlarla calisma zorunlu
- Sabir ve dogru planlama cok onemli
Turk Ev Sahipleri Icin Ipuclari:
- Tarihi bina renovasyonunda Denkmalbehoerde ile erken iletisime gecin
- Tesvik basvurusu is baslangicından ONCE yapilmali - bu kritik!
- KfW veya vergi indirimi - hangisinin size uygun oldugunu hesaplayin
- Enerji danismani (Energieberater) ile calisin - maliyetlerin %80'i destekleniyor
- Eyalet ve belediye tesvik programlarini arastirin - ek kaynaklar olabilir
Diger Kredi Rehberleri
Kaynaklar ve Referanslar
- •
- •
- •
- •