Sanierungskredit Denkmalschutz
Foerderung fuer historische Gebaeude 2026
KfW bis 150.000 Euro mit Tilgungszuschuss - BAFA-Bonus fuer Denkmaeler - Steuerliche Absetzung bis 100% - Landesfoerderungen kombinierbar
Was bedeutet Denkmalschutz fuer die Sanierung?
Die Sanierung eines denkmalgeschuetzten Gebaeudes unterliegt besonderen Auflagen, bietet aber auch erhebliche finanzielle Vorteile. Als Baudenkmal gilt ein Gebaeude, das in die Denkmalliste des jeweiligen Bundeslandes eingetragen ist oder sich in einer Denkmalzone befindet.
Besondere Vorteile
- Erhoehte KfW-Foerdersummen bis 150.000 Euro
- BAFA-Bonus von +5% bei energetischer Sanierung
- Steuerliche Absetzung bis 100% moeglich
- Erleichterte energetische Anforderungen
- Landesfoerderungen und Stiftungsmittel
Besondere Auflagen
- Genehmigungspflicht durch Denkmalbehoerde
- Erhalt historischer Bausubstanz
- Einschraenkungen bei Aussendaemmung
- Materialvorgaben (z.B. Kalkputz statt Zement)
- Laengere Planungs- und Genehmigungszeiten
Wichtig zu wissen
Auch wenn Ihr Gebaeude nicht einzeln denkmalgeschuetzt ist, kann es in einer Denkmalzone oder einem Sanierungsgebiet liegen. In diesem Fall gelten ebenfalls besondere Foerdermoeglichkeiten und Auflagen. Pruefen Sie dies bei Ihrer Gemeinde oder dem Landesamt fuer Denkmalpflege.
Foerderprogramme fuer Denkmalschutz-Sanierungen 2026
KfW 261/262 - Bundesfoerderung fuer effiziente Gebaeude
BAFA BEG EM - Einzelmassnahmen
Landesfoerderung und Stiftungen
Steuerliche Absetzung nach EStG
Technische Anforderungen und Erleichterungen
| Bauteil | Standard-Anforderung | Denkmal-Erleichterung | Typische Loesung |
|---|---|---|---|
| Aussenwand | U = 0,24 W/m2K | U = 0,45 W/m2K | Innendaemmung 6-8 cm |
| Fenster | Uw = 1,3 W/m2K | Uw = 1,6 W/m2K | Kastenfenster oder Vorsatzfenster |
| Dach | U = 0,24 W/m2K | U = 0,30 W/m2K | Zwischensparrendaemmung |
| Kellerdecke | U = 0,30 W/m2K | U = 0,50 W/m2K | Unterdeckendaemmung |
| Heizung | 65% erneuerbar | Flexibel | Pellet, Waermepumpe, Hybrid |
Effizienzhaus Denkmal (EH Denkmal)
Fuer denkmalgeschuetzte Gebaeude gibt es spezielle Effizienzhaus-Standards mit erleichterten Anforderungen:
- EH Denkmal: 160% Primaerenergiebedarf, 175% Transmissionswaermeverlust ggue. Referenzgebaeude
- EH Denkmal EE: Zusaetzlich mindestens 65% erneuerbare Energien
- Die Anforderungen werden individuell an das Gebaeude angepasst
Kostenbeispiele typischer Sanierungsmassnahmen
Einzelmassnahmen (Denkmal)
Rechenbeispiel Komplettsanierung
Fachwerkhaus, 150 m2 Wohnflaeche, Baujahr 1890
*Alternativ bei steuerlicher Absetzung (Paragraf 7i): 280.000 Euro ueber 12 Jahre voll absetzbar - bei Spitzensteuersatz ca. 117.000 Euro Steuervorteil
Strategie: Foerderungen optimal kombinieren
Denkmalbehoerde konsultieren
- Status pruefen: Einzeldenkmal oder Denkmalzone?
- Vorabstimmung der geplanten Massnahmen
- Erforderliche Gutachten klaeren
Energieberater hinzuziehen
- Denkmal-erfahrenen Energieberater waehlen
- Foerderbare Massnahmen identifizieren
- Sanierungsfahrplan erstellen (iSFP)
Foerderstrategie festlegen
- KfW-Foerderung vs. steuerliche Absetzung pruefen
- Bei Vermietung oft Steuer vorteilhafter
- Bei Selbstnutzung individuell berechnen
Antraege in richtiger Reihenfolge
- 1. Denkmalrechtliche Genehmigung
- 2. KfW/BAFA-Antrag (vor Auftragsvergabe!)
- 3. Landesfoerderung pruefen und beantragen
Finanzierung sichern
- KfW-Kredit ueber Hausbank beantragen
- Ergaenzungskredit fuer Restbetrag
- Auf Sondertilgungsrechte achten
Haeufige Fehler vermeiden
- Zu spaet beantragen: Foerderantrag IMMER vor Auftragsvergabe stellen
- Denkmalbehoerde uebergehen: Ohne Genehmigung drohen Rueckbaupflicht und Bussgeld
- Falsche Materialien: Zementputz auf historischem Mauerwerk fuehrt zu Bauschaden
- Foerderungen doppelt nutzen: KfW und Steuer-Absetzung schliessen sich aus
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Haeufige Fragen zur Denkmal-Sanierung
Fuer denkmalgeschuetzte Gebaeude gibt es erhoehte Foerdersaetze: KfW bietet bis zu 150.000 Euro Kredit mit Tilgungszuschuss, BAFA gewaehrt 5% Bonus bei energetischen Massnahmen im Denkmal. Zusaetzlich gibt es Landesfoerderungen und steuerliche Vorteile nach Paragraf 7i/10f EStG.
Ja, alle baulichen Veraenderungen an denkmalgeschuetzten Gebaeuden benoetigen die vorherige Genehmigung der unteren Denkmalbehoerde. Dies gilt auch fuer energetische Sanierungen. Planen Sie 4-8 Wochen Bearbeitungszeit ein und stellen Sie den Antrag vor der Foerderantragstellung.
Innendaemmung ist oft moeglich, Aussendaemmung meist nicht. Es gelten erleichterte Anforderungen: Statt 0,24 W/m2K reicht oft 0,45 W/m2K. Historische Fenster koennen erhalten und mit Vorsatzfenstern ergaenzt werden. Jedes Projekt wird individuell bewertet.
Rechnen Sie mit 30-50% Mehrkosten gegenueber normaler Sanierung. Ein typisches Einfamilienhaus-Denkmal kostet 150.000-350.000 Euro bei Komplettsanierung. Einzelmassnahmen: Fenster 800-2.000 Euro/Stueck, Dach 200-400 Euro/m2, Fassade 150-300 Euro/m2.
Nach Paragraf 7i EStG koennen Eigentuemer 9% der Sanierungskosten ueber 8 Jahre plus 7% ueber 4 Jahre abschreiben (gesamt 100% in 12 Jahren). Bei Selbstnutzung gilt Paragraf 10f EStG mit 9% ueber 10 Jahre (90% absetzbar). Voraussetzung: Bescheinigung der Denkmalbehoerde.
Nein, Sie muessen sich entscheiden. Bei hohen Foerdersummen (ab ca. 100.000 Euro) und gutem Einkommen ist die steuerliche Absetzung oft vorteilhafter. Bei niedrigerem Einkommen oder kleineren Massnahmen lohnt sich meist die KfW-Foerderung. Lassen Sie sich individuell beraten.
Weitere Kredit-Ratgeber
Quellen und Referenzen
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