Denkmalschutz Förderung 2026
KfW, BAFA & Denkmal-AfA für die Sanierung

Drei Wege stehen offen: der zinsgünstige KfW-261-Kredit bis 150.000 Euro je Wohneinheit, BAFA-Zuschüsse von 15 bis 20 Prozent für einzelne Massnahmen an der Gebaeudehuelle und die steuerliche Denkmal-Absetzung nach Paragraf 7i oder 10f EStG. Für dieselben Kosten müssen Sie sich zwischen KfW-Förderung und Steuerabsetzung entscheiden, kombinieren lässt sich beides nicht.

Die KfW hat die Tilgungszuschüsse pauschal um 10 Prozentpunkte gekürzt und den 5-Prozentpunkte-Bonus für die Erneuerbare-Energien-Klasse gestrichen. Gefördert werden nur noch Sanierungen zum Effizienzhaus Denkmal mit Erneuerbare-Energien- oder Nachhaltigkeits-Klasse. Ohne eine dieser Klassen bleibt für ein Denkmal nur der zinsgünstige Kredit, ein Tilgungszuschuss entfällt. Der Kreditbetrag liegt einheitlich bei bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit.

Ja. Jede bauliche Veränderung an einem denkmalgeschuetzten Gebäude braucht die vorherige Genehmigung der unteren Denkmalbehoerde, auch bei energetischen Massnahmen. Rechnen Sie mit 4 bis 8 Wochen Bearbeitungszeit. Wichtig: Den Antrag stellen Sie, bevor Sie den Förderantrag einreichen und bevor Sie Handwerker beauftragen.

Innendaemmung ist oft möglich, Aussendaemmung meist nicht, weil sie das historische Erscheinungsbild verändert. Das Gebäudeenergiegesetz sieht in Paragraf 105 eine Ausnahme für Baudenkmäler vor: Feste Ersatz-U-Werte gibt das Gesetz nicht vor, stattdessen prüfen Denkmalbehoerde und Energieberater jeden Fall einzeln. Historische Fenster lassen sich häufig erhalten und mit Vorsatz- oder Kastenfenstern ergänzen.

Vermieten Sie das Denkmal, greift Paragraf 7i EStG: 9 Prozent der bescheinigten Sanierungskosten über acht Jahre plus 7 Prozent über vier Jahre, zusammen 100 Prozent in zwölf Jahren. Wohnen Sie selbst darin, gilt Paragraf 10f EStG mit 9 Prozent über zehn Jahre, also 90 Prozent. Voraussetzung ist in beiden Fällen die Bescheinigung der Denkmalbehoerde. Absetzbar sind nur die bescheinigten Sanierungsaufwendungen, nicht der Kaufpreis des Gebäudes.

Die Denkmal-AfA (Paragraf 7i/10f) ist an den Denkmalstatus und die Bescheinigung gebunden und bringt 90 bis 100 Prozent. Paragraf 35c EStG ist eine allgemeine Steuerermäßigung für energetische Sanierung am selbstgenutzten Eigenheim: 20 Prozent der Kosten über drei Jahre, maximal 40.000 Euro. Paragraf 35c setzt keinen Denkmalstatus voraus, lässt sich aber nicht mit KfW, BAFA oder der Denkmal-AfA für dieselbe Massnahme kombinieren.

Nicht für dieselben Kosten. Bei hohen Sanierungssummen und gutem Einkommen ist die steuerliche Absetzung, gerade bei Vermietung nach Paragraf 7i, oft der stärkere Hebel. Bei Selbstnutzung und mittlerem Einkommen kann der KfW-Kredit sinnvoller sein. Wer beides ausschöpfen will, kann KfW und BAFA für unterschiedliche Massnahmen im selben Projekt nutzen. Lassen Sie die konkrete Rechnung von einem Steuerberater aufmachen.

Für eine Kernsanierung rechnen Sie mit rund 1.200 bis 2.500 Euro je Quadratmeter, also etwa 20 bis 40 Prozent mehr als bei einer normalen Altbausanierung. Einzelmassnahmen: Innendaemmung 12.000 bis 20.000 Euro, Kastenfenster 15.000 bis 25.000 Euro pro zehn Stück, Dach 30.000 bis 60.000 Euro. Der Aufpreis erklärt sich durch Handwerk, denkmalgerechte Materialien und die aufwendigere Innendaemmung.