Konut Kredisi Hesaplayıcısı
Almanya 2026: Oran ve Taksit

Almanya'da 2026 ortası konut kredisi oranları, sabit dönem ve kredi profilinize bağlı olarak yüzde 3,5 ile 4,4 arasında. 10 yıllık sabit dönem genelde yüzde 3,6 ila 4,0 arasında. 20 yıllık sabit dönem yaklaşık yüzde 4,0 ila 4,4 civarında.

Çoğu danışman, satın alma fiyatının yüzde 20 ila 30'unu öz kaynak olarak, artı tüm kapanış maliyetlerini (yüzde 10 ila 15) getirmenizi öneriyor. Yüzde 100 finansman mümkün, ancak belirgin şekilde daha yüksek oranlar ve daha sıkı gelir şartlarıyla gelir.

Sollzins (nominal oran), kredi üzerindeki saf faiz oranıdır. Effektivzins (efektif oran), işlem ücretleri veya hesap yönetim ücretleri gibi tüm ek maliyetleri içerir. Teklifleri her zaman efektif oranla karşılaştırın, çünkü bu gerçek toplam maliyeti yansıtır.

Düşük oranlarda, daha uzun sabit dönem (15 - 20 yıl) mantıklıdır. Yüksek oranlarda, oranların düşmesini bekliyorsanız daha kısa dönem (5 - 10 yıl) doğru tercih olabilir.

Sondertilgung, normal aylık taksidin üzerinde yapılan bir ek ödemedir. Kalan borcu doğrudan azaltır. Bankaların çoğu, orijinal kredi tutarının yılda yüzde 5 ila 10'unu ücretsiz olarak kabul eder.

Sabit dönem bittikten sonra krediyi istediğiniz zaman kapatabilirsiniz. Sabit dönem içinde erken fesih yalnızca erken ödeme cezası ile mümkündür. § 489 BGB, 10 yıl sonra 6 aylık bildirimle cezasız fesih hakkı verir.

Grunderwerbsteuer federal eyalete göre yüzde 3,5 ila 6,5 arasında değişir. Bavyera en düşük orana sahip, yüzde 3,5. En yükseği yüzde 6,5 ile Brandenburg, Kuzey Ren-Vestfalya, Saarland ve Schleswig-Holstein'da. 400.000 Euro'luk bir satın almada en ucuz ve en pahalı eyalet arasındaki fark yaklaşık 12.000 Euro.

Forward kredisi, gelecekteki yeniden finansman için bugünün oranlarını kilitler. Mevcut sabit döneminiz bitmeden 60 aya kadar önce alabilirsiniz. Her ay öncelik için yaklaşık yüzde 0,01 ila 0,03 küçük bir prim ödersiniz.