Engelsiz Dönüşüm Kredisi
Riester ve KfW Teşviki 2026

Evet, 2014'ten bu yana Wohn-Riester sermayesi, kendi kullandığınız bir mülkün engelsiz dönüşümü için de kullanılabilir. Asgari çekim tutarı, mülk üç yıldan kısa süredir sizinse 6.000 Euro, üç yıl ve üzeriyse 20.000 Euro'dur. Maliyetlerin en az yüzde 50'si DIN 18040-2 normuna uygun olmalı ve kamu tarafından yetkilendirilmiş bir bilirkişi (Sachverständiger) uygunluk belgesi düzenlemelidir.

KfW Programı 159 "Yaşa Uygun Dönüşüm", bariyer azaltma ve hırsızlık koruması önlemlerini finanse eder. Başvuru sahibinin yaşından bağımsız olarak, konut birimi başına 50.000 Euro'ya kadar kredi alabilirsiniz. 11 Haziran 2026 itibarıyla efektif faiz yaklaşık yüzde 2,67'den başlar (kaynak: Finanztip), vade 4-30 yıldır. Efektif faiz, KfW tarafından kredi onayı anında belirlenir ve sermaye piyasasına göre sürekli değişir.

Desteklenen önlemler arasında şunlar yer alır: Kapıların en az 80 cm'e genişletilmesi, zemin seviyesinde duşlar, merdiven yerine rampalar, merdiven asansörleri, tekerlekli sandalye erişimli lavabolar, kayma önleyici zemin kaplamaları ve bina kontrolü için akıllı ev çözümleri.

Hayır, KfW teşviki ve engelsiz dönüşüm için Wohn-Riester çekimi herhangi bir engel veya belirli bir yaşla sınırlı değildir. Genç ev sahipleri de önceden planlama yaparak dönüşüm yapabilir.

Hayır, şu anda değil. Hibe 8 Nisan 2026'da yaklaşık 50 milyon Euro bütçeyle yeniden açılmıştı; yoğun talep nedeniyle bu bütçe tükendi ve KfW, Ağustos 2026 itibarıyla 455-B için yeni başvuru kabul etmiyor. Federal bütçeden 2027'de yeniden kaynak ayrılırsa başvurular tekrar mümkün olabilir. Son turda hibe, tek önlemlerde maliyetin yüzde 10'u (azami 2.500 Euro), "Yaşa Uygun Ev" standardında yüzde 12,5'i (azami 6.250 Euro) tutarındaydı. Yeni tur açılırsa başvuruyu işlere başlamadan ve sözleşme imzalamadan önce yapın.

Ocak 2025'ten beri bakım sigortası (Pflegekasse), önlem başına 4.180 Euro'ya kadar hibe veriyor (Paragraf 40 Abs. 4 SGB XI). Aynı hanede birden fazla bakıma muhtaç kişi yaşıyorsa, dört kişiye kadar her biri için ayrı başvuru yapılabilir; toplam 16.720 Euro'ya ulaşır. Onaylanmış bir bakım derecesinin (Pflegegrad 1-5) bulunması gerekir.

DIN 18040-2, Almanya'da konutlarda "engelsiz" kavramını tanımlayan teknik normdur. Wohn-Riester çekimi için maliyetlerin en az yüzde 50'sinin bu norma uygun olması şarttır. Kapı açıklığı en az 80 cm, eşikler en fazla 2 cm, banyoda hareket alanı en az 150x150 cm ve rampa eğimi en fazla yüzde 6 olmalıdır. Kamu tarafından yetkilendirilmiş bir bilirkişi (Sachverständiger) uygunluk belgesi düzenlemelidir.

Evet. KfW 159 kredisi yalnızca mülk sahiplerine özel değildir; ev sahibi yapısal değişikliğe onay verdiği sürece kiracılar da başvurabilir (kaynak: KfW program sayfası). KfW 455-B hibesi yeniden başvuruya açıldığında da aynı onay kuralı geçerlidir. Bakım sigortası hibesinde (4.180 Euro) kiracı olmak engel değildir, fakat ev sahibinin yazılı izni şarttır.

Evet. Paragraf 35a EStG kapsamında usta faturasındaki işçilik payının yüzde 20'sini, yılda en fazla 1.200 Euro olmak üzere gelir verginizden düşebilirsiniz. Malzeme maliyeti hesaba girmez. Fatura işçilik ve malzemeyi ayrı göstermeli, ödeme banka havalesiyle yapılmalıdır; nakit ödemeyi vergi dairesi kabul etmez. Kamu teşviki alan bir önlem için bu indirim kullanılamaz; Paragraf 35a Abs. 3 Satz 2 EStG hem KfW hibelerini hem de KfW 159 gibi faiz indirimli teşvik kredilerini kapsam dışı bırakır.