Tarihi Bina Renovasyon Kredisi
KfW, BAFA ve Denkmal Amortismani 2026
Anit koruma altindaki bir bina, normal renovasyonun tanimadigi tesvik ve vergi avantajlari sunar. Hangi programlarin 2026'da gercekten gecerli oldugunu ve onlari nasil dogru birlestireceginizi gosteriyoruz.
Onemli Noktalar
- KfW 261: konut basina 150.000 Euro'ya kadar dusuk faizli kredi. 21 Temmuz 2026'dan bu yana anapara destegi yalnizca EE veya NH Sinifina sahip Effizienzhaus Denkmal icin veriliyor (Kaynak: KfW).
- BAFA BEG EM: %15 temel tesvik + bireysel renovasyon plani (iSFP) ile %5 iSFP bonusu, yani %20'ye kadar. Konut basina 30.000 Euro, iSFP ile 60.000 Euro uygun maliyet.
- Denkmal amortismani, kiralama (Paragraf 7i): 8 yil %9 + 4 yil %7 = belgelenen maliyetlerin 12 yilda %100'u.
- Denkmal amortismani, kendi kullanim (Paragraf 10f): 10 yil %9 = belgelenen maliyetlerin %90'i.
- Birlestirilemez: KfW tesvigi ve vergi indirimi ayni maliyetler icin birbirini disler; her maliyet blogu icin secim yaparsiniz.
- Once izin: Her islem, tesvik ve insaattan once anit koruma kurumunun belgesini gerektirir.
Anit koruma renovasyonunuz icin ne anlama gelir?
Bir aniti restore etmek, ayni madalyonun iki yuzuyle yasamak demektir. Bir yanda belirgin sekilde daha yuksek tesvik oranlari ve vergi avantajlari, diger yanda neredeyse her yapisal degisiklik icin izin zorunlulugu. Federal Istatistik Ofisi'ne gore Almanya'da yaklasik 630.000 anit bina var, bu tum binalarin yaklasik yuzde ucu.
Bir bina, eyaletin anit listesine kayitliysa veya bir anit koruma bolgesinde yer aliyorsa anit bina (Baudenkmal) sayilir. Evinizin buna dahil olup olmadigini alt anit koruma kurumu ya da Eyalet Anit Koruma Dairesi soyler. Imar alanindaki (Sanierungsgebiet) evler de kendisi tekil anit olmadan ozel yukumluluk ve tesviklere tabi olabilir.
Avantajlariniz
- Konut basina 150.000 Euro'ya kadar KfW 261 kredisi
- Bina kabugu icin %15 ila %20 BAFA destegi
- Denkmal amortismani: %100 (kiralama) veya %90 (kendi kullanim)
- Kolaylastirilmis enerji gereksinimleri (GEG § 105)
- Ek eyalet tesvigi ve vakif fonlari
Yukumlulukleriniz
- Her islemden once anit koruma kurumundan izin
- Tarihi yapi malzemesinin korunmasi
- Dis yalitim cogunlukla mumkun degil
- Malzeme kurallari, ornegin cimento yerine kirec sivasi
- Daha uzun planlama ve izin sureleri
Denkmal renovasyonlari icin tesvik programlari 2026
KfW 261: dusuk faizli renovasyon kredisi
KfW 261, anit binalar dahil komple renovasyonun (Effizienzhaus) tesvik kredisidir. Eskiden sik anilan KfW 262 programi Temmuz 2022'de kaldirildi. KfW kosullari 21 Temmuz 2026'da belirgin sekilde degisti.
BAFA BEG EM: tek tek islemler icin destek
KfW komple renovasyonu tesvik ederken, BAFA bina kabugundaki tek tek islemlerle ilgilenir: yalitim, pencere ve dis kapilar. Burada ayri bir "Denkmal bonusu" yoktur. Fazladan %5, bireysel renovasyon plani (iSFP) ile aldiginiz iSFP bonusudur. Anitlar bunun yerine uyarlanmis teknik gereksinimlerden yararlanir.
Eyalet tesvikleri ve vakiflar
Federal fonlara ek olarak bircok eyalet, belediye ve vakif anit korumayi destekler. Programlar cok farklidir; Eyalet Anit Koruma Dairenizin sayfasina bakmak neredeyse her zaman ise yarar.
Denkmal amortismani: renovasyonu vergiden dusun
Bircok ev sahibi icin en buyuk kaldirac tesvikte degil, vergidedir. Denkmal amortismani yalnizca anit binalar icindir ve comerttir. Onemli olan binayi kiraya mi verdiginiz yoksa kendinizin mi oturdugu. Her durumda yalnizca anit koruma kurumunca belgelenen renovasyon giderleri dusulur, alis fiyati degil.
Paragraf 7i: kiralama
Paragraf 10f: kendi kullanim
Paragraf 35c EStG: kendi kullananlar icin alternatif
Denkmal amortismaninin yaninda, kendi oturulan konutta enerji renovasyonu icin genel bir vergi indirimi vardir. Paragraf 35c EStG ile maliyetin %20'sini uc yila (%7, %7, %6) yayarak dogrudan vergi borcunuzdan dusersiniz, obje basina en fazla 40.000 Euro. Bina islem baslangicinda on yildan eski olmalidir.
Ne birlesir, ne birlesmez?
Denkmal finansmaninda en sik soru birlestirmedir. Yanit, birden fazla kaynagi ayni isleme mi yoksa ayni projedeki farkli islemlere mi uyguladiginiza baglidir.
Birlestirilebilir (farkli islemler)
- KfW 261 (komple) arti, KfW kapsami disindaki bir islem icin BAFA BEG EM
- KfW 261 arti, eyalet programi izin veriyorsa eyalet/belediye tesvigi
- Denkmal amortismani arti, belgelenmemis kisimlar icin ek kredi
Birbirini disler (ayni maliyetler)
- KfW anapara destegi ile Paragraf 7i/10f Denkmal amortismani
- KfW veya BAFA destegi ile Paragraf 35c vergi indirimi
- Ayni islem icin BAFA BEG EM ile KfW 261
Effizienzhaus Denkmal ve GEG kolayliklari
Alisildik Effizienzhaus seviyeleri (EH 40, 55, 70, 85) anit binalar icin neredeyse ulasilamaz, cunku dis yalitim ve uclu cam tarihi gorunumu bozar. Bu yuzden belirgin sekilde gevsetilmis gereksinimlerle Effizienzhaus Denkmal vardir: Yillik birincil enerji ihtiyaci referans binanin en fazla %160'i olabilir. Evinizin buna ulasip ulasmadigini anitlarda uzman bir enerji danismani degerlendirir.
U-degerlerinde Bina Enerji Yasasi yardim eder. GEG'in 105. maddesi, gereksinimlerin karsilanmasi yapiyi ya da gorunumu bozacak veya ekonomik olmayacaksa anit binalari muaf tutar. Yasa sabit alternatif U-degerleri belirlemez; her durum tek tek incelenir. Uygulamada ic yalitim, asakiri arasi yalitim, kutu veya on pencereler ve bodrum tavaninin alttan yalitimi kullanilir.
En iyi baslangic, anitlarda deneyimli bir enerji danismanindan alinacak bireysel renovasyon plani (iSFP) olur. Hangi islemlerin teknik olarak mumkun oldugunu, Effizienzhaus Denkmal'in ulasilabilir olup olmadigini ve beklenen enerji tasarrufunu gosterir. Sertifikali uzmanlari resmi federal uzman listesinde bulursunuz.
Adim adim: dogru sira
Sira, para demektir. Anit koruma kurumundan izni almali ve tesvik basvurusunu yapmalisiniz, ardindan isciyle baglayici sozlesmeleri imzalarsiniz. Bu sirayi bozan, bazen tum tesvik hakkini kaybeder.
Anit koruma kurumuna danisin
- Durumu netlestirin: tekil anit mi, anit bolgesi mi?
- Planlanan islemleri onceden gorusun
- Yazili on onay alin
Enerji danismani dahil edin
- Anit deneyimli enerji danismani secin
- iSFP olusturup %5 BAFA bonusunu sabitleyin
- Effizienzhaus Denkmal'in ulasilabilirligini kontrol ettirin
Tesvik yolunu belirleyin
- KfW kredisini Denkmal amortismaniyla karsilastirin (vergi danismaniyla)
- Kiralamada Paragraf 7i cogu zaman daha guclu
- Kendi kullanimda bireysel degerlendirin
Basvurulari dogru sirada yapin
- Once anit hukukuna gore izin
- Sonra ana banka uzerinden KfW veya online BAFA basvurusu
- Eyalet tesvigini paralel kontrol edin
Kalan finansmani guvenceye alin
- KfW sinirini asan maliyet icin ek kredi planlayin
- Karsilastirmada SCHUFA-notr kosul sorgusu kullanin
- Ara odeme haklarina dikkat edin
Uygulayin ve belgeleyin
- Tum izinlerden sonra sozlesmeleri imzalayin
- Her islemi fotografla belgeleyin
- Kullanim belgesini ve anit koruma kurumunun belgesini teslim edin
Bu hatalar para kaybettirir
- Gec basvuru: Tesvik basvurusunu her zaman is sozlesmesinden once yapin. Baglayici olmayan teklifler serbesttir.
- Anit koruma kurumunu atlamak: Izinsiz islemler yikim zorunlulugu ve para cezasi getirir.
- Yanlis malzeme: Tarihi duvarda cimento sivasi nemi tutar ve hasar verir. Kirec urunleri kullanin.
- Kaynaklari cift saymak: KfW destegi ve vergi indirimi ayni maliyetler icin gecerli degil.
Renovasyon kredisi karsilastir
Destekler dusuldukten sonra finanse etmek istediginiz tutari girin ve bircok bankanin teklifini karsilastirin. Tum sorgular SCHUFA-notrdur.
Denkmal renovasyonu hakkinda sikca sorulan sorular
Turk ev sahipleri icin pratik notlar
Almanya'da anit koruma sistemi Turkiye'dekinden daha kati islir: her degisiklik resmi izin ister ve izinsiz mudahaleler ciddi yaptirim getirir. Buna karsilik tesvik ve vergi avantajlari kapsamlidir ve yatiriminizi belirgin sekilde hafifletebilir.
Kisa kontrol listesi
- Anit koruma kurumuyla (Denkmalbehoerde) erken iletisime gecin
- Tesvik basvurusunu ise baslamadan once yapin, bu kritik
- KfW mi yoksa vergi indirimi mi size uygun, hesaplatin
- Enerji danismaniyla (Energieberater) calisin; iSFP maliyetinin buyuk kismi desteklenir
- Eyalet ve belediye programlarini arastirin, ek kaynak olabilir
Diger finansman rehberleri
Tapu kaydi olmadan modernizasyon kredisi
50.000 Euro'ya kadar noter ve tapu masrafi olmadan finanse edin.
Isi pompasi kredisi 2026
KfW 458 destegini %70'e kadar kullanin, kalani uygun finanse edin.
Kredi karsilastirma 2026
Farkli bankalarin kredi tekliflerini bagimsiz ve ucretsiz karsilastirin.