Tarihi Bina Renovasyon Kredisi
Tesvik Rehberi 2026

Anit koruma altindaki binalar icin artirilmis tesvik oranlari uygulanmaktadir: KfW konut basina 120.000 Euro, EE/NH sinifi ile 150.000 Euro'ya kadar kredi sunar. Anapara odeme destegi EH Denkmal icin %5, EE sinifi ile %10'a kadar cikar. BAFA bireysel bina kabugu islemlerinde %15 temel tesvik ve iSFP bonusuyla %20'ye kadar vermektedir. Bunlara ek olarak eyalet programlari, Deutsche Stiftung Denkmalschutz ve Paragraf 7i/10f EStG vergi indirimi secenekleri mevcuttur.

Evet, anit koruma altindaki binalarda tum yapisal degisiklikler icin onceden alt anit koruma kurumunun (untere Denkmalbehoerde) yazili onayi gerekmektedir. Enerji verimliligi onlemleri de dahildir. Islem suresi 4-8 hafta arasindadir ve basvuruyu KfW/BAFA basvurusundan once tamamlamalisiniz. Izinsiz yapilan degisiklikler yikim zorunlulugu, para cezasi ve KfW tesvik hakkinin kaybiyla sonuclanabilir.

Ic yalitim genellikle mumkundur, dis yalitim cogunlukla mumkun degildir. KfW, EH Denkmal standardi kapsaminda bilesik enerji talebi icin referans binanin en fazla %160'i oraninda bir hedef belirler; pencere, kati ve bodrum tavani icin ayri degerlendirme yapilir. Tarihi pencereler korunabilir ve Vorsatzfenster (on pencere) ile desteklenebilir. Anit koruma kurumu ve enerji danismani her projeyi bireysel olarak degerlendirir.

Normal renovasyona gore %30-50 daha fazla maliyet beklemelisiniz. Tipik bir tarihi mustakil ev icin komple renovasyon maliyeti 150.000-350.000 Euro arasindadir. Bireysel islemler: kutu pencere adet basi 800-2.000 Euro, cati m2 basi 200-400 Euro, cephe m2 basi 150-300 Euro, ic yalitim m2 basi 120-200 Euro. Fiyat farki, ozel uzmanlik gerektiren iscilik (Fachwerk, kirec sivasi, tarihi pencereler), anit koruma uyum maliyetleri ve dis yerine ic yalitim cozumlerinden kaynaklanmaktadir.

Paragraf 7i EStG kapsaminda ev sahipleri renovasyon maliyetlerinin %9'unu 8 yil boyunca, ardindan %7'sini 4 yil boyunca dusebilir (toplam 12 yilda %100). Kendi kullanimda Paragraf 10f EStG ile 10 yil boyunca yillik %9 (toplam %90 dusulebilir) gecerlidir. On kosul: anit koruma kurumunun Bescheinigung (belge) onayi. Vergi indirimi, ayni kalemler icin KfW anapara odeme destegi ile birlestirilemez.

Ayni kalem icin birlestirilemez. Ancak KfW 261 kapsaminda olmayan bireysel bir onlem icin BAFA BEG EM basvurusu yapabilir veya eyalet/belediye desteklerini KfW'ye ek olarak alabilirsiniz. Kiralama amacli 100.000 Euro uzeri yuksek maliyetli projelerde ve yuksek gelirde 7i indirimi cogunlukla daha avantajlidir. Kendi kullanimda ise KfW anapara odeme destegi genellikle daha uygundur. Vergi danismaniniz (Steuerberater) her iki yolu senaryonuza gore karsilastirmali.

Evet, Alman vatandasiyla ayni kosullarda basvurabilirsiniz. KfW 261 basvurusu sizin Hausbank'iniz uzerinden yapilir ve KfW kendi cercevesini kullanir; banka sadece KfW'nin standart kosullariyla sizi degerlendirir, bireysel SCHUFA puaniniz tek basina belirleyici degildir. Bu, dogrudan bireysel kredi basvurusundan genellikle daha kolaydir. On kosul olarak Almanyada yasal yerlesim ve gecerli oturma izni gerekir (mavi kart dahil edilir). Belediye ve eyalet destekleri icin de ayni kosullar gecerlidir.