Almanya Isıtma Yasası (GEG) 2026: Yeni Kurallar ve Değişiklikler
Meclis, Bina Modernizasyon Yasasını 10 Temmuz 2026'da kabul etti. %65 kuralı kalkıyor. Yasa yayımlanana kadar eski kurallar geçerli - ve desteklerde 21 Temmuz tarihli bir süre işliyor.
Almanya'nın ısıtma yasası (Gebäudeenergiegesetz, GEG) baştan yazılıyor. Meclis 10 Temmuz 2026'da Bina Modernizasyon Yasasını (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG) kabul etti; Eyaletler Meclisi aynı gün onayladı. Yeni ısıtma sistemlerinin %65 yenilenebilir enerjiyle çalışması zorunluluğu, eski kazan değişim şartı ve fosil ısıtma için 2044 bitiş tarihi kalkıyor. Önemli bir ayrıntı var: Yasa henüz Resmi Gazete'de yayımlanmadı, yani eski kurallar şimdilik geçerli. Almanya'da ev sahibi ya da kiracıysanız bunun sizin için anlamını aşağıda bulacaksınız.
Önemli Noktalar
- 1.Yeni yasa kabul edildi: GModG 10 Temmuz 2026'da iki meclisten de geçti. Isıtma kuralları, yasa resmen yayımlandığında yürürlüğe girecek - beklenen tarih Ağustos 2026.
- 2.%65 kuralı kalkıyor: Ev sahipleri ısıtma teknolojisini serbestçe seçebilecek. Yeni fosil sistemler 2029'dan itibaren artan oranda iklim dostu yakıt kullanmak zorunda (%10'dan 2040'ta %60'a).
- 3.Zorunlu değişim yok: 30 yaşındaki kazanları değiştirme şartı ve 2044 sonrası fosil ısıtma yasağı kaldırılıyor.
- 4.Destekler 21 Temmuz 2026'dan sonra düşüyor: O tarihe kadar maliyetlerin %70'ine kadar destek (üst sınır 30.000 Euro). Sonrasında hız bonusu %16, verimlilik bonusu yok, üst sınır 28.000 Euro.
- 5.Yayımlanana kadar eski GEG geçerli: Yeni imar bölgelerinde %65 kuralı, mevcut binalarda ısı planlaması süreleri ve arıza halinde 5-10 yıllık geçiş süreleri.
Yeni yasa neleri değiştiriyor?
Isıtma teknolojisinde serbest seçim
%65 yenilenebilir enerji şartı kalkıyor. Isı pompası, bölgesel ısıtma, biyokütle, hibrit sistem ya da yeni bir doğalgaz veya fuel-oil kazanı: seçim yeniden sizin.
Yerine yeşil yakıt kotası geliyor
Yeni takılan fosil yakıtlı sistemler, biyogaz gibi iklim dostu yakıtları artan oranlarda kullanmak zorunda olacak: 2029'dan itibaren %10, 2030'dan %15, 2035'ten %30 ve 2040'tan itibaren %60.
Değişim zorunluluğu ve 2044 sınırı kalkıyor
30 yaşından eski sabit sıcaklıklı kazanları değiştirme zorunluluğu siliniyor; fosil ısıtma sistemleri 2044'ten sonra da çalışabilecek.
Hükümet, ısıtma değişimi için devlet desteğinin süreceğini vurguladı. Ancak koşullar 21 Temmuz 2026'da değişiyor.
Yeni yasa yürürlüğe girene kadar ne geçerli?
Yeni imar bölgeleri
Yeni imar bölgesindeki inşaatlarda ısıtma, en az %65 yenilenebilir enerjiyle çalışmak zorunda. Bu kural Ocak 2024'ten beri geçerli.
Mevcut binalar
Burada %65 kuralı ancak belediyelerin ısı planlaması takvimine göre devreye giriyor. 100.000 üzeri nüfuslu şehirler planlarını 30 Haziran 2026'ya kadar sunmak zorundaydı; küçük belediyelerin süresi 30 Haziran 2028.
Mevcut ısıtma sistemleri
Çalışan sistemler kullanılabilir ve tamir ettirilebilir. Şu an yalnızca 30 yaşından eski sabit sıcaklıklı kazanlar değiştirilmek zorunda; yoğuşmalı kazanlar muaf.
Kiracıysanız
Yükümlülükler bina sahibine ait. Kira hukuku, modernizasyon maliyetinin kiraya yansıtılmasını sınırlıyor; GModG ek kiracı korumaları içeriyor. Isıtma kaynaklı kira artışlarını bu sınırlara göre kontrol edin.
Destekler: Daha iyi oranlar için 21 Temmuz 2026 öncesinde başvurun
Almanya, ısıtma değişimini KfW kalkınma bankası üzerinden destekliyor (458 numaralı program). Başvuru koşulları 21 Temmuz 2026'dan itibaren kötüleşiyor:
| Bileşen | 20 Temmuz 2026'ya kadar | 21 Temmuz 2026'dan itibaren |
|---|---|---|
| Temel destek | %30 | %30 |
| Hız bonusu (fosil sistemi değiştirene) | %20 | %16, sonrasında kademeli düşüş |
| Gelir bonusu | %30 (vergiye tabi gelir 40.000 Euro'ya kadar) | Kademeli: 30.000'e kadar %40, 40.000'e kadar %30, 50.000'e kadar %10 |
| Verimlilik bonusu | %5 | Kaldırılıyor |
| Azami uygun maliyet (müstakil ev) | 30.000 Euro | 28.000 Euro |
Bonuslar toplamda daha yüksek çıksa bile destek %70 ile sınırlı. Durum: 12 Temmuz 2026; başvuru ayrıntıları kfw.de'de.
Kalan payı krediyle tamamlayabilirsiniz: Isı pompası kredisi ve teşvik rehberi ile KfW kredileri ve teşvikler rehberi adım adım yol gösteriyor.
Isıtma bozuldu - önce derin bir nefes
Yaygın bir yanılgı: Kombi bozulunca hemen ısı pompası almak gerektiği düşünülüyor. Oysa tamir her zaman serbest. Sistem kurtarılamıyorsa mevcut GEG geçiş süreleri tanıyor: genelde 5 yıl, bölgesel ısıtma bağlantısı sözleşmesi imzalanırsa 10 yıla kadar. GModG yürürlüğe girince bu özel kurallar da %65 şartıyla birlikte ortadan kalkıyor.
Bu süreyi 15-20 yıllık toplam maliyeti karşılaştırmak için kullanın: Alım fiyatı eksi destek, artı enerji maliyeti ve doğalgazla fuel-oil üzerindeki yükselen CO2 fiyatı. Belediyenizin ısı planı, bölgesel ısıtmanın sokağınıza gelip gelmeyeceğini gösterir.
Sık sorulan sorular
Almanya ısıtma yasası kaldırılıyor mu?
Yasa (GEG) yürürlükte kalıyor ancak temel kuralları değişiyor. Meclis ve Eyaletler Meclisi 10 Temmuz 2026'da Bina Modernizasyon Yasasını (GModG) kabul etti. Bu yasayla %65 yenilenebilir enerji zorunluluğu, 30 yaşından eski kazanlar için değişim zorunluluğu ve fosil ısıtma için 2044 bitiş tarihi kaldırılıyor. Yeni kurallar, yasa Resmi Gazete'de (Bundesgesetzblatt) yayımlandığında geçerli olacak; bunun Ağustos 2026'da olması bekleniyor.
Doğalgaz kombimi 2026'da değiştirmek zorunda mıyım?
Büyük ihtimalle hayır. Çalışan doğalgaz ve fuel-oil sistemleri kullanılmaya devam edebilir ve tamir ettirilebilir. Mevcut GEG'e göre yalnızca 30 yaşından eski sabit sıcaklıklı kazanlar değiştirilmek zorunda; düşük sıcaklık ve yoğuşmalı kazanlar muaf. GModG bu zorunluluğu da tamamen kaldırıyor.
Isıtma sistemim tamir edilemez şekilde bozulursa ne olur?
Tamir her zaman serbest. Sistem kurtarılamıyorsa mevcut GEG geçiş süreleri tanıyor: genelde 5 yıl, bölgesel ısıtma (Fernwärme) bağlantısı için sözleşme imzalarsanız 10 yıla kadar. Yani bir gecede ısı pompasına geçmek zorunda değilsiniz.
Almanya'da 2026'da ısıtma desteği ne kadar?
20 Temmuz 2026'ya kadar KfW 458 programı üzerinden uygun maliyetlerin %70'ine kadar destek mümkün: %30 temel destek, eski fosil sistemi değiştirene %20 hız bonusu, vergiye tabi geliri 40.000 Euro'ya kadar olanlara %30 gelir bonusu ve %5 verimlilik bonusu. 21 Temmuz 2026'dan itibaren hız bonusu %16'ya iniyor, verimlilik bonusu kalkıyor ve azami uygun maliyet 30.000 Euro'dan 28.000 Euro'ya düşüyor.
Kiracıyım - ısıtma yasası beni etkiler mi?
Yalnızca dolaylı olarak. Yükümlülükler bina sahibine ait, kiracıya değil. Alman kira hukuku, modernizasyon maliyetinin kiraya yansıtılmasını sınırlıyor; GModG de kiracı koruma kuralları içeriyor. Ev sahibiniz ısıtmayı yenilerse kira artışını bu sınırlara göre kontrol edin.
Isı pompası 2026'da hâlâ mantıklı mı?
En güçlü argüman destek penceresi: 20 Temmuz 2026'ya kadar %70'e varan destek var, sonrasında oranlar belirgin şekilde düşüyor. Doğalgaz ve fuel-oil üzerindeki CO2 fiyatı her yıl arttığı için ısı pompasının ekonomisi yasal baskı olmadan da yıldan yıla iyileşiyor.
Enerji maliyetlerinizi düşürün
Isıtmanız ne olursa olsun: Elektrik veya doğalgaz tedarikçisini değiştirmek yılda çoğu zaman yüzlerce Euro kazandırır.
Isıtma yenilemesini finanse edin
Desteği güvence altına alın, kalan payı akıllıca finanse edin: Türkçe rehberimiz KfW desteği ile krediyi nasıl birleştireceğinizi anlatıyor.
Finansman rehberini oku