Kredit für barrierefreien Umbau
Riester & KfW Förderung 2026
Wohn-Riester für barrierefreien Umbau nutzen • KfW 159 bis 50.000 Euro • Maßnahmen & Kosten im Überblick • Förderung optimal kombinieren
Barrierefreier Umbau: Selbstbestimmt wohnen in jedem Alter
Ein barrierefreier Umbau ermöglicht es Ihnen, auch bei eingeschränkter Mobilität selbstständig in den eigenen vier Wänden zu leben. Ob Sie vorausschauend planen oder akut Anpassungen benötigen: Die Kombination aus staatlicher Förderung, Wohn-Riester und günstigen Krediten macht die Finanzierung erschwinglich.
Senioren
Im Alter mobil und unabhängig bleiben. Rechtzeitige Anpassungen vermeiden späteren Umzug ins Pflegeheim.
Menschen mit Behinderung
Individuelle Anpassungen für mehr Lebensqualität. Kombinierbar mit Leistungen der Pflegekasse.
Vorausschauende Planung
Auch junge Eigentümer profitieren: Barrierefreie Immobilien haben höheren Wiederverkaufswert.
Wohn-Riester für barrierefreien Umbau
So funktioniert die Riester-Entnahme
Seit 2014 können Sie Ihr angespartes Riester-Kapital auch für den barrierefreien Umbau Ihrer selbstgenutzten Immobilie verwenden. Die Entnahme ist steuerfrei, wird aber auf dem Wohnförderkonto vermerkt und im Alter nachgelagert besteuert.
Vorteile
- Steuerfreie Entnahme für Umbau
- Zulagen und Steuervorteile bleiben erhalten
- Flexible Entnahmehöhe
- Auch als Tilgung verwendbar
Voraussetzungen
- Selbstgenutzte Immobilie in Deutschland/EU
- Mindestentnahme: 3.000 Euro
- DIN 18040 Normen beachten
- Nachweis der Verwendung erforderlich
Rechenbeispiel: Wohn-Riester-Entnahme
Riester-Guthaben: 25.000 Euro | Umbaukosten: 35.000 Euro | KfW-Kredit: 10.000 Euro
KfW 159: Altersgerecht Umbauen
Programmdetails 2026
| Merkmal | Details |
|---|---|
| Maximaler Kreditbetrag | 50.000 Euro pro Wohneinheit |
| Zinssatz | Ab 2,49% effektiv (Stand: Februar 2026) |
| Laufzeit | Bis zu 30 Jahre |
| Tilgungsfreie Anlaufzeit | 1-5 Jahre möglich |
| Antragstellung | Vor Beginn der Maßnahme über Hausbank |
| Altersbeschränkung | Keine |
KfW 455-B: Investitionszuschuss
Alternativ zum Kredit können Sie einen Zuschuss beantragen:
- Einzelmaßnahmen: 10% der Kosten, max. 2.500 Euro
- Standard "Altersgerechtes Haus": 12,5% der Kosten, max. 6.250 Euro
- Hinweis: Zuschuss und Kredit für dieselbe Maßnahme nicht kombinierbar
Typische Maßnahmen und Kosten
Bad & Sanitär
- Bodengleiche Dusche3.000 - 6.000 Euro
- Unterfahrbarer Waschtisch800 - 2.000 Euro
- Höhenverstellbares WC500 - 1.500 Euro
- Haltegriffe & Stützklappgriffe100 - 500 Euro
Zugänge & Türen
- Türverbreiterung (auf 80+ cm)500 - 1.500 Euro
- Schwellenabbau200 - 800 Euro
- Automatische Türantriebe1.000 - 3.000 Euro
- Rampe (Außenbereich)2.000 - 5.000 Euro
Treppenlifte & Aufzüge
- Sitzlift (gerade Treppe)3.500 - 6.000 Euro
- Sitzlift (kurvige Treppe)8.000 - 15.000 Euro
- Plattformlift10.000 - 20.000 Euro
- Homelift / Kabinenlift20.000 - 40.000 Euro
Smart Home & Sonstiges
- Sprachsteuerung für Licht/Rollläden500 - 2.000 Euro
- Notruf- & Sicherheitssysteme300 - 1.500 Euro
- Rutschfeste Bodenbeläge30 - 80 Euro/qm
- Beleuchtungskonzept500 - 2.000 Euro
Komplettumbau: Beispielkalkulation
Förderkombination optimieren
Wohn-Riester + Eigenkapital
- Ideal bei hohem Riester-Guthaben
- Kein Kredit erforderlich
- Zinslast vermeiden
- Nachgelagerte Besteuerung
KfW 159 + Riester + Pflegekasse
- Maximale Förderkombination
- Niedrige Gesamtkosten
- Bei Pflegegrad: bis 4.000 Euro Zuschuss
- Restfinanzierung günstig
Modernisierungskredit
- Ohne Riester-Vertrag
- Schnelle Abwicklung
- Bis 50.000 Euro ohne Grundbuch
- Flexible Laufzeiten
Pflegekasse: Zusätzliche Förderung
Wenn Sie oder ein Angehöriger einen Pflegegrad haben, können Sie zusätzlich bis zu 4.000 Euro Zuschuss pro Maßnahme von der Pflegekasse erhalten. Bei mehreren Pflegebedürftigen im Haushalt bis zu 16.000 Euro.
Wichtig: Antrag bei der Pflegekasse stellen, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen.
Schritt-für-Schritt: So gehen Sie vor
Bedarfsanalyse (1-2 Wochen)
- Welche Einschränkungen bestehen oder sind absehbar?
- Wohnberatung nutzen (oft kostenlos über Kommune)
- Prioritäten setzen
Angebote einholen (2-3 Wochen)
- Mindestens 3 Angebote von Fachbetrieben
- Auf DIN 18040 Konformität achten
- Gesamtkosten kalkulieren
Finanzierung prüfen (1-2 Wochen)
- Riester-Guthaben abfragen
- KfW 159 oder 455-B Antrag vorbereiten
- Bei Pflegegrad: Pflegekasse kontaktieren
Anträge stellen (vor Auftragsvergabe!)
- KfW-Antrag über Hausbank
- Pflegekasse schriftlich informieren
- Riester-Entnahme beim Anbieter beantragen
Umbau durchführen & abrechnen
- Erst nach Förderzusage beauftragen
- Rechnungen und Nachweise sammeln
- Verwendungsnachweis einreichen
Kredit für barrierefreien Umbau vergleichen
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Häufige Fragen zum barrierefreien Umbau
Ja, seit 2014 kann Wohn-Riester-Kapital auch für den barrierefreien Umbau einer selbstgenutzten Immobilie verwendet werden. Dies gilt sowohl für Entnahmen aus einem Riester-Vertrag als auch für Darlehen im Rahmen eines Wohn-Riester-Vertrags.
Das KfW-Programm 159 "Altersgerecht Umbauen" fördert Maßnahmen zur Barrierereduzierung und zum Einbruchschutz. Pro Wohneinheit können Sie bis zu 50.000 Euro Kredit erhalten, unabhängig vom Alter des Antragstellers.
Förderfähig sind unter anderem: Türverbreiterungen auf mindestens 80 cm, bodengleiche Duschen, Rampen statt Treppen, Treppenlifte, unterfahrbare Waschtische, rutschfeste Bodenbeläge und Smart-Home-Lösungen für die Gebäudesteuerung.
Nein, die KfW-Förderung und auch die Wohn-Riester-Entnahme für barrierefreien Umbau sind nicht an eine Behinderung oder ein bestimmtes Alter gebunden. Auch jüngere Eigentümer können vorausschauend umbauen.
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Quellen und Referenzen
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